Главная » Аналитика » Рост ставки ФРС может стать временным благом для российского рынка недвижимости

Рост ставки ФРС может стать временным благом для российского рынка недвижимости

Возможное повышение ставки рефинансирования Федеральной резервной системой США (ФРС) может в целом оказаться нейтральным или даже положительным в краткосрочной перспективе для российского рынка недвижимости, считают опрошенные РИА Новости эксперты.

 Возможное повышение ставки рефинансирования Федеральной резервной системой США (ФРС) может в целом оказаться нейтральным или даже положительным в краткосрочной перспективе для российского рынка недвижимости, считают опрошенные РИА Новости эксперты.

Согласно протоколам июльского заседания ФРС, комитет по открытым рынкам 16-17 сентября может принять решение о повышении ставки рефинансирования, которая с осени 2008 года находится на рекордно низком уровне в диапазоне 0-0,25% годовых.

Федрезерв против «квадрата»

Повышение ставки ФРС автоматом приведет к увеличению стоимости долларовых вкладов, то есть увеличению инвестиционной привлекательности американской валюты и ее укреплению. Повышение стоимости доллара грозит оттоком капиталов из развивающихся рынков, замедлением экономик этих стран, снижением стоимости сырьевых товаров, объясняет экономический механизм директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

«Рост ставки ФРС влияет на стоимость заемного капитала в долларовом эквиваленте, что подразумевает более дорогостоящий кредит, учитывая, что ставки капитализации сохранят высокие значения еще в течение некоторого времени», — добавляет руководитель отдела исследований компании JLL Том Манди.

В России повышение ставки ФРС чревато дальнейшим ослаблением рубля и снижением цен на нефть, продолжает рассуждать Шлома. Если экстраполировать эти тренды на российский рынок недвижимости, во многом завязанный на субъективных представлениях о нем продавцов и покупателей, то можно говорить об уменьшении покупательской способности населения и сокращение спроса. Однако очередной виток ослабления рубля и разгон инфляции не позволят упасть рублевым ценам на жилье, полагает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».

С его позицией солидарен директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, который отмечает, что основной негатив для российского рынка недвижимости уже случился. «Слабый» рубль существенно уменьшил практику долларовых договоров аренды, а также в очередной раз приводит к шоку для спроса», — сказал эксперт.

ФРС нам не страшна

Основная масса экспертов весьма спокойно относится к перспектива роста ставки Федрезерва.

«К моменту принятия решения ФРС значимость данного события для российского рынка недвижимости будет существенно уступать важности других факторов: динамике ВВП, силу внутреннего спроса, состоянию бюджета», — сказал Гаврилов. Рублевый эквивалент арендных ставок на коммерческую недвижимость падать уже не будет, а волатильность рубля будет оказывать влияние лишь на долларовую стоимость данного показателя, отметил он.

Московский рынок жилья сегодня практически на 100% рублевый. Средняя рублевая цена 1 квадратного метра в последний год практически не реагирует даже на резкие изменения курса доллара, напоминает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

«Говорить о падении столичного рынка жилья в результате роста ставки ФРС можно только в долларовом эквиваленте. Падение это будет пропорционально росту курса — насколько вырастет американская валюта к рублю, настолько снизится и долларовая цена «квадрата», — отмечает эксперт.

Скачок курса доллара после повышение ставки ФРС на 0,5 процентных пункта не превысит 5% и серьезного влияния на цену московской недвижимости этот фактор не окажет, полагает Халин.

Рост на фоне негатива

Падение российского рубля, который упал и без роста ставки ФРС, может привести к росту продаж недвижимости осенью на 10-15% относительно летних показателей. Продаж на уровне декабря ждать не стоит, так как количество людей со 100%-ным платежом уменьшилось, отмечает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько также считает, что укрепление доллара при росте ставки Федрезерва и очередной виток ослабления рубля может подстегнуть кратковременный всплеск активности на рынке жилья в Москве, а также рост рублевых цен в краткосрочной перспективе.

Однако Манди предлагает не расслабляться. «Российский рынок недвижимости все так же будет находиться под давлением макроэкономического фона ввиду отсутствующего спроса и избыточного предложения во всех сегментах данного рынка», — говорит он.

Ставку не повысят

Впрочем, эксперты сомневаются и в том, что анонсированное повышение ставки вообще состоится.

«В свете последних событий в Китае, а также реакции на них со стороны фондовых и товарных рынков, повышения ставки ФРС в этом году может и не случиться», — говорит Гаврилов.

В ситуации, когда чуть ли не все валюты мира девальвируются по отношению к доллару, вряд ли США выгодно его укреплять и тем самым ставить под угрозу развитие собственной экономики, поясняет Шлома.

Мнение российских экспертов подтверждает и заместитель председателя ФРС Стэнли Фишер, который сказал телеканалу CNBC, что заявления об очевидности повышения процентной ставки ФРС США на сентябрьском заседании финансового регулятора преждевременны.

Источник

Смотрите также

336e0b042d2b792f34c9ddde960861c8

Засекречивание данных ЕГРП бессмысленно и опасно – эксперты

Законопроект, предусматривающий засекречивание данных Единого госреестра прав на недвижимое имущество и